買二手房一定要謹慎，千萬不要以爲付了錢就一切都ok了，其實過戶也是一個很重要的環節，千萬不可以忽略，否則有可能會因爲一時的疏忽而讓你導致錢財盡失。那麼，您是否瞭解清楚了二手房的過戶流程具體是怎樣的嗎？感興趣的話，不妨來學習一下。
操作方法
01要對交易的房屋產權進行深入的調查。比如說你想要買這套房的話，要查明這套房子的房屋產權到底是屬於誰的，真實性如何，是否可靠等。在過戶之前這個房子的產權到底是不是業主本人的，還要弄清楚房子有無抵押過給別人。
簽訂二手房交易合同。這個合同是一定要籤的，籤合同的重要性想必大家都曉得。合同的內容一定要書寫清楚買賣雙方的名字和住所名稱，以及房產證書名稱和編號，還有房產的成交價格以及支付方式，這些都必須要詳細羅列出來。
評估房產。在正常情況下，這個步驟是一定要進行的。當二手房買賣合同簽訂後，就應該儘早採取房產評估，此時需要找評估公司來着手進行，這個過程大概花費的時間在一週之內。
辦理貸款。當你們簽訂合同了，又對房子進行過評估有了評估報告後，就可以開始申請貸款了，可以考慮是辦理公積金貸款，也可以考慮商業貸款。一般來說，商業貸款辦理的速度會快一些。當然，如果你是一次性付款的話，就可以忽略這個步驟了。
向房產局提交過戶申請。買賣雙方應該儘快將房地產權屬證書以及轉讓合同之類的文件資料儘早遞交到當地的房產局，以便促進過戶申請可以快速辦理。
等待房地產管理部門進行覈查。房產局需要對你們雙方遞交的材料進行覈查，待覈查屬實，發現沒有問題了，就會在相應的期限內給予辦理轉讓手續。
要繳納二手房交易的稅費以及契稅。買賣二手房，如果是有中介從中協助的話，這個錢可以讓中介幫忙遞交；如果沒有中介在其中參與的話，則需要當事人直接到相關部門去繳納費用。
頒發新的房屋產權證。如果以上的步驟都完成了操作，此時剩下的就是等待房地產管理部門核發新的房屋產權證了。如果新的房產證到手了的話，那就意味着這套房子終於屬於你了。
