買賣房屋是近幾年來，我們日常生活中最平常的事，但是買賣房屋是簡單的市場交易嗎？一手交錢一手交房就能完成交易嗎？答案當然不僅僅是這樣的，還涉及到房屋所有權的過戶問題。這一系列的法律問題應該如何處理才能保障自己的權利呢？接下來，讓我們來了解一下，2018年房屋過戶的辦理流程，讓大家在房屋買賣的過程中，有一個明明白白的認識。
操作方法
（01）第一，買房在買房之前，先要對房子的產權情況進行調查，搞明白房屋的產權歸屬於誰，要明確產權證上的人，就是賣房人。其次，要弄清楚房屋有無共同人以及抵押的情況。以上條件具備的情況下，就可以簽訂二手房買賣合同了！將定金和首付交給賣方！
（02）第二，找有資質的評估公司做評估，如果是貸款購買二手房就需要準備好相應的材料去銀行辦理按揭業務，這個過程大概需要40個工作日！
（03）按揭辦理下來以後，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿到受理單。買方協助賣方辦理辦理產權變更登記。
（04）房屋過戶以後，貸款的銀行，就放尾款，買房就應當將尾款打給賣方。
（05）憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
