我們經常聽到經濟適用房和商品房。那麼這兩者有什麼區別呢？下面帶大家一起看看。
操作方法
（01）獲得土地的方式不同：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；免收土地出讓金、對各種經批准的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。 商品房採用出讓方式須交納土地出讓金。
（02）成本結構不同：經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。 其成本價由7項因素（徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約佔住宅總量的 70%。
（03）租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制。
（04）購買條件和對象不同：經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制。
（05）價格政策不同：出售經濟適用房實行政府指導價，其售價有市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並定期公佈，不得擅自提價銷售。商品房出售價格完全由市場決定。
（06）產權收益不同：居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
