操作方法
需要具有相關部門出具的綜合驗收合格證，也就是說，開發商前期的證件必須齊全，即:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。
具有房屋交付使用許可證。房屋交付使用許可證是由市或者區住宅發展局頒發的。倘若沒有該證，則不允許交付。
具有和物業公司的前期物業管理服務的合同，或者業主大會議事規則，這也是商品房交房的一個必備條件。
具有房屋質量保證書，即《住宅質量保證書》。質量的保證是必須的，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作爲商品房預、出售合同的補充預定，與合同具有同等效力。
具有房屋使用說明書，即《住宅使用說明書》，該證書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標 ，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
