今天就讓小編爲各位分析一下實行不動產登記後，小產權房會不會因此轉正？這裏和大家簡單介紹一下!按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起，各級國土資源主管部門爲本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。實行不動產登記後，小產權房會不會因此轉正？
操作方法
據瞭解，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，都已經發放出首本不動產權證書。也就是說，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發。
那麼不動產權證書跟過去的房產證相比到底有什麼區別呢？
過去，我國的土地和房屋由不同的部門登記發證，買個房子，不僅要到房產部門辦理房屋所有權證，還要到國土資源部門辦理土地使用證，而現在這倆證要合二爲一，成爲不動產權證了。
那合併以後，我的老房本還有效嗎？
當然！按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，只要不動權變了、或是你買了新房子，那麼就得重新登記了。
那麼問題來了：我的小產權房能趁機混個合法地位嗎？
先來科普一下小產權房：指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
其實，小產權的房子沒有真正的產權。因爲沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
所以，小產權房是相對於普通商品房而言，在房子裏相當於沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是，沒有明確產權的土地附着物。
“黑戶”想轉正，這是不現實的！
不動產登記是依法保護所有人權力的法律行爲，不可能登記任何不合法的東西。
法律法規明確規定，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產權房”不可能予以登記。
不僅如此，小產權房還存在一系列風險。 然而在真金白銀面前，小產權房巨大的價格差優勢讓人們對它欲罷不能。
窮人想要一個家，小產權房能實現它。不用再有流浪的感覺，不用再望樓興嘆。
其實小產權房轉正與否不過是求個安心，在當今市場大環境下，它有存在的必然性。
感謝小產權房爲我們做的貢獻，不管政策如何變動，希望最終受益的是老百姓。
什麼是小產權房?
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”的法律風險
1、法律效力風險“小產權房”買賣合同的效力一般以認定無效爲原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
2、房產轉讓風險“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
3、政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作爲實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
4、監管缺位風險鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
謝邀
首先來說說小產權，爲什麼有小產權，這是城鎮化進展過程一個產物，這個房子首先是當年鄉鎮集體建設的一個房屋，他這個證是由村政府或者鄉政府頒發的，也就說你只有使用權，沒有所有權的，有這個權也是當初最開始那個人，不是你，其實就本身而言並沒有小產權這個說法的，這是僅僅是一個約定，也可以說社會所形成
第二，房子是有土地證和房產證兩個證書組成，現在爲了方便，把這個證書合二爲一了，那麼是否還需要變更了，如果說你不買房子就不需要變更，如果說你需要買房子那就需要更變
第三，對於小產權是否轉正這個問題而言，我覺得非常困難的，因爲他本身就是一個沒有戶口，你怎麼轉正啊，當然我們也不否認小產權確實給很多購房者帶來便利，畢竟他的價格便宜啊，在一線城市高昂的房價面前這是一個很大誘惑，但小編認爲寧願會家鄉買房，也不要去買小產權的房子，其實小產權房轉正與否不過是求個安心，在當今市場大環境下，它有存在的必然性。感謝小產權房爲我們做的貢獻，不管政策如何變動，希望最終受益的是老百姓。說的不好地方，請多擔待
簿證統一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，以避免出現一房、一地多賣，產生交易風險。
此次聚焦最多的當屬小產權的房子能否藉此東風“轉正”？
國土資源部給出明確回覆，小產權房本就是非法，不動產登記不可能改變憲法規定的土地所有制，也不會將小產權房轉正。
可中國的小產權房問題歷來已久，並非一句“不轉正”能解決。
不管轉不轉證無所謂，房子畢竟是用來住的。中國多少萬人如今不是住的好好的。現在我們福建長樂商品房根本賣不動，一個連五線城市都排不上名的縣級市房價竟然敢賣到1.3萬到2萬一平方米。老百姓年收入3萬都達不到拿什麼買？如今我們長樂首佔鎮附近村莊都不允許建房，逼迫老百姓去買商品房，老百姓根本就買不起只能去買首佔鎮的私建房，私建房一套150-200平方米的電梯房價格在35-53萬之間。個個搶着買供不應求！
