租的房子到期了，房東不退押金怎麼辦？

我們在租房的時候，房東一般都會收取押金，然後到了租房合同到期之後，租客如果不想續租的話，那麼就可以要求房東退押金，如果想要繼續續租的話，那就可以不用退還，但是在生活中，我們在租房的時候會經常遇到一些租房押金的糾紛。那麼，房東不退押金怎麼辦？

網友諮詢：

我租的房子到期了，房東不退房租，我該怎麼辦？可以告他嗎？

北京市經緯律師事務所韓穎律師解答：

租房合同到期房東不退押金怎麼辦?

1、找房東協商解決，租房合同到期不續租是應當退還押金;

2、通過中介租房，找中介調解;或找居委會調解;

3、去法院起訴。

押金全部退還的情況

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

韓穎律師補充：

1.《合同法》二百一十五條規定 租賃期限超過6個月的應當書面約定，沒有書面約定的則視爲不定期租賃。那麼你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有爲出租房找下一個租賃人的義務，房東的要求沒有任何法律依據。押金是屬於你的財產，房東必須無條件退換。

2.關於押金的問題，一般都是在最初簽訂的合同上面有相關的說明，房東不退還押金的行爲違反了合同的約定，我們可以留下合約作爲證據，收集相關材料。拿着這些材料，去找房東協商，要求其按照合同約定行事，如果房東拒絕協商，那我們就可以把材料交給本地法院，向法院提出訴訟，根據我國的《合同法》二百一十五條相關規定，只有在租賃期超過六個月才應當書面約定，法律纔會承認。否則，你和房東否有權利隨時解除租約，租賃人也沒有義務去給房東尋找下一個租賃人，他的尤其沒有任何的法律依據，無理取鬧。押金是屬於自己的財產，房東一定要無條件退換。所以既要讓房東退化押金，又要讓其退還合同違約金。

起訴的話就一定要準備好相應的證據，一定要全面詳細又準確。其中，所上交的證據材料必須包括證明下面的幾個方面：你與房東本人確實存在租賃關係並且到你遞交材料之前，你們的租賃關係已經確實的解除;按照合同，沒有需要賠償房東的相關事項，不能因爲自己的損壞而起訴，這種無效;房東有扣押行爲，而且你也有證據證明其有扣押的行爲的事實。準確的說以上的所有條件，只需要一紙合同和押金條即可。

韓穎律師總結：

如果房東不退押金的，租客是可以向人民法院起訴的，押金具有擔保的性質，如果租客沒有違約情形，沒有損壞租賃物的，房東就應當退還。