對於房貸利率的計算常識不可不知，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。買房可能是每個都都要經歷的，對於首付多少、還款方式選什麼、還款期限多久、房貸利率等知識... 想要了解更多關於房貸利率怎麼算的知識，跟着小編一起看看吧。
對於房貸利率的計算常識不可不知，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。買房可能是每個都都要經歷的，對於首付多少、還款方式選什麼、還款期限多久、房貸利率等知識都要了解，下面就學習些房貸利率計算的基本常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式爲(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式爲：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期爲整年(月)的，計息公式爲：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式爲：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化爲實際天數計算利息，即每年爲天(閏年366天)，每月爲當月公曆實際天數，計息公式爲：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利：
複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：
性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性
買房貸款着實可以減輕房貸族的壓力，但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動，房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的。買房過程中陷阱較多，爲了減少不必要的開支房貸族一定要掌握買房所涉及的專業知識。
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