未入住的房子，根據各地有關部門定的標準不同，繳納額度也不同。有的地區是未入住也要全額繳，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建議查詢一下當地的物業管理服務政策，一般是有明文規定的。
未入住物業費怎麼收取？
新房沒住也是需要交物業費的。這是因爲業主支付物業管理費用的義務，直接源於物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因爲某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。即使個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對於小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，並未因此而減少工作量和費用支出。
所以房屋交付使用後所發生的物業服務費用，由業主承擔。但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。但是僅限於第一年，第二年後將繼續全額交付。具體可查詢一下當地的物業管理服務政策。
小區的物業費怎麼算的？
1、一級收費標準，1.00元／平方米·月（已包含稅、費）。
2、二級收費標準，0.75元／平方米·月（已包含稅、費）。
3、三級收費標準，0.45元／平方米·月（已包含稅、費）。
4、四級收費標準，0.35元／平方米·月（已包含稅、費）。
逾期接收房子物業費怎麼算？
1、根據我國《物業管理條例》規定：已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，並完成了正常交接，那麼業主就不該承擔房屋交接之前的物業費等。
2、若由於開發商的原因導致延期交房，那麼在此期間的物業費應由開發商承擔，購房者無需支付交付前的任何物業費用。
3、若開發商如期交房，但由於業主的原因導致逾期接收房子，那麼開發商在通知業主時，業主就應承擔此後的相應物業費用。不過，在特定的情況下，業主可得到一定程度的減免，比如有些地方規定：購房後從未入住或者入住後連續超過6個月未使用，經物業公司確認後，可從第七個月開始，按照70％的標準繳納物業費。
