融資租入是企業採用融資租賃方式租入固定資產，由於在租賃期裏承租企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。經營租入是指企業爲解決生產經營上臨時性需要而租入的固定資產。對經營租入的固定資產，企業只有使用權，沒有所有權，不符合資產的定義,不能作爲企業自有固定資產入賬，發生的租賃費列入企業製造費用或管理費用，承租方無須對租入固定資產提取折舊,同時一般租期很短,所以不視爲企業的資產進行覈算。
