買房就要談到貸款，無論是公積金貸款還是商業銀行貸款，還款方式只有兩種：等額本金和等額本息。
概念
（01）等額本金還款法：將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式。
（02）等額本息還款法：它比等額本金的算法更加複雜，最終結果保證每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。
舉例說明
（01）舉個栗子：貸款120萬元，期限30年爲例。假設是北京市的公積金貸款，按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算。等額本金還款法：每個月本金還款額爲120萬÷（30年×12個月）=3333元。第一個月的利率算法爲：120萬×3.25%÷12=3250元，第一個月還款總額爲：3333+3250=6583元。第二個月的利率算法爲：（120萬-3333）×3.25%÷12=3241元，第二個月還款總額爲：3333+3241=6574元。……等額本金30年需要支付的總利息爲586625元
（02）舉個栗子：貸款120萬元，期限30年爲例。假設是北京市的公積金貸款，按照當前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算。等額本息還款法：經過複雜計算結果爲，每月的還款額固定爲5222.48元。等額本息30年需要支付的總利息爲680091.3元
各自的優勢
（01）等額本息還款法雖然總利息多，但是優點在於：每個月還款額度較爲固定，額度不多不少，便於記憶，也便於緩解貸款者的貸款壓力。
（02）等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。
特別提示
選擇何種方式購房要看自己的實際情況，各有優缺點！
